EMLAK DANIŞMANLIĞI GELİR PAYLAŞIM SÖZLEŞMESİ

 

1. TARAFLAR 

 

İşbu Sözleşme (bundan böyle “Sözleşme” olarak anılacaktır), merkez Soğanlık Yeni Mah. Baltacı Mehmet Paşa Sk. Ac Moment Yapı No: 4/b İç Kapı No: 152 Kartal/İstanbul” adresinde mukim, 7342797450 vergi kimlik numaralı, Realty Pex Gayrimenkul Yatırım Ve Danışmanlık Anonim Şirketi (bundan böyle kısaca “Realty Pex” olarak anılacaktır) ile, “____________________” adresinde mukim ____________________ (bundan böyle kısaca “Emlak Danışmanı” olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki kayıt ve şartlarla imzalanmış bulunmaktadır. Realty Pex ve Emlak Danışmanı Sözleşme içerisinde, beraberce “Taraflar” olarak anılacaktır.

 

2. TANIMLAR VE SÖZLEŞMENİN YORUMLANMASI

 

1. Bu Sözleşme’de ve eklerinde yer alan aşağıdaki ifadeler karşılarında belirtilen anlamlara karşılık gelmektedir:

 

"Sözleşme"     “Platform”         “Mobil Uygulama”   “Web Sitesi”   “Danışman Adayı”     “Üye Emlak Danışmanı”       “Bölge Koordinatörü”   “Danışmanlık Seviyesi”     “Hesap Kullanıcısı”         “Organizasyon”     “Gelir Paylaşım Ağı”         “Derinlik”       “Gelir Paylaşım Modeli”           “Faaliyet Yılı”       “Gayrimenkul Portföyü”   “Müşteri”       “Seviye 5 Belgesi”     “İlan Yönetim Sahibi”

Realty Pex ve Emlak Danışmanı arasında imzalanan işbu Sözleşme,   Realty Pex tarafından geliştirilip işletilen ve emlak danışmanlarının Sözleşme çerçevesinde iş takibinin yapılmasını ve kazanç dağıtımının gerçekleştirilmesini sağlayan bulut tabanlı yapı,     Platform’a erişim sağlanan mobil uygulama,     Platform’a erişim sağlanan web sitesi,   Henüz Platform üzerindeki bir ağa dahil olmamış olup Platform üzerinden emlak danışmanlığı faaliyeti yürütmeye aday kişi,   Genel olarak Realty Pex’in işlettiği Platform üzerinde bir gelir paylaşım ağına dahil olup emlak danışmanlığı faaliyeti gösteren; danışman, mobil broker, broker, big broker, icon broker ve master broker ve bölge koordinatörünü kapsayan Platform katılımcıları,   Platform üzerinde, Sözleşme içerisinde belirtilen bazı özel hak ve sorumluluklara sahip, Üye Emlak Danışmanı.   Danışman, mobil broker, broker, big broker, icon broker ve master broker  dahil olmak üzere, Emlak Danışmanı’nın sahip olduğu yetkinliklere bağlı olarak yer aldığı seviye,   Emlak Danışmanı’nın; şirket ve başka tür bir tüzel kişi olması halinde, Platform üzerinde Emlak Danışmanı’nı temsil eden, Emlak Danışmanı adına ve hesabına Platform’daki hesabına erişim sağlayan ve hesabı kullanan tüzel kişinin yetkilisi gerçek kişi,   Realty Pex, Platform ve Üye Emlak Danışmanı katılımcılardan oluşan sistem.   Emlak Danışmanı’nın Platform üzerinde dahil olduğu; bahse konu Emlak Danışmanı’nın Platform’a katılmasına aracılık eden de dahil olmak üzere üst seviyedeki Üye Emlak Danışmanları ile kendisinin Platform’a katılmasına aracılık ettikleri de dahil alt seviyedeki emlak danışmanlarından oluşan ağ,   Emlak Danışmanı’nın kendisinden alt ve üst seviyedeki Üye Emlak Danışmanı sayısına göre değişkenlik gösteren, Platform’daki ilgili gelir paylaşım ağı içerisinde yer aldığı seviye,   Sözleşmeye taraf Emlak Danışmanı’nın veya onun ileri Derinliklerinde bulunan diğer Üye Emlak Danışmanlarının yaptığı komisyon doğurucu işlerin ve aidatların ilgili gelir paylaşım ağı içerisindeki emlak danışmanlarına ve bölge koordinatörlerine işbu Sözleşme’de belirlenen koşul, esas ve oranlar çerçevesinde komisyon dağıtılmasını öngören çalışma modeli,   Realy Pex tarafından Platform’un takibi için belirlenen ve Ocak ayının ilk gününden başlayıp Aralık ayının son gününde sona eren her bir takvim yılı,   Platform’a üye emlak danışmanlarının kiralık ve satılık olarak pazarladıkları gayrimenkullere ilişkin veriler,   Emlak Danışmanlarının Gayrimenkul Portföylerindeki gayrimenkulleri pazarladıkları muhtemel alıcı, satıcı, kiraya veren veya kiracılar,   Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca, mesleki yeterliliği ve yetkinliği gösteren sorumlu emlak danışmanı belgesi,   Online gayrimenkul ilan sitelerinde ilan hakkını haiz olup Platform üzerindeki katılımcıların Gayrimenkul Portföyü’ndeki gayrimenkullerin ilgili internet sitesinde Realty Pex’in belirlediği esas ve koşullar çerçevesinde ilana çıkmasını sağlayan Üye Emlak Danışmanı.

1. Bu Sözleşme’de ve eklerinde yer alan aşağıdaki ifadeler aşağıdaki şekilde yorumlanmalıdır:

 

1. Herhangi bir kanuna veya yapılan atıf, değiştirilmiş, genişletilmiş veya yeniden yürürlüğe konmuş haliyle söz konusu kanun kapsamındaki herhangi bir yönetmelik, tebliğ veya ikincil mevzuata yapılan atfı da içerir;

 

1. Tekile yapılan atıf çoğula yapılan atfı, çoğula yapılan atıf tekile yapılan atfı içerir;

 

1. Herhangi bir maddeye, fıkraya, bende veya sözleşme eki belge, tablo ve çizelgelere yapılan atıf, bu Sözleşme’nin bir maddesine, fıkrasına, bendine veya Sözleşme eki belge, tablo ve çizelgelere veya duruma göre bir bütün olarak bu Sözleşme’ye yapılan atıftır;

 

1. Bu Sözleşme'de kişilere yapılan atıflar, herhangi bir gerçek veya tüzel kişiyi içerir; ayrıca, bu kişilere yapılan herhangi bir atfın, ilgili kişinin yasal temsilcilerini de içerdiği, aynı şekilde bir kişiye yapılan atfın temsil ettiği  gerçek veya tüzel kişiyi de kapsadığı kabul edilir.

 

3. SÖZLEŞMENİN KONUSU

 

İşbu Sözleşme’nin konusu; emlak danışmanlarının, gerekli koşulları sağlayarak Platform’a üye olup sisteme entegre olduktan sonra, belirli komisyon oranlarını ve aidat bedellerini Realty Pex’e ve Organizasyon’a ödemek suretiyle, fiziki bir ofise ihtiyaç duymaksızın bulut tabanlı bir yapı aracılığıyla Realty Pex’in sağladığı imkân ve avantajlarla emlak piyasasında faaliyet göstermesi; aynı zamanda, Platform’da dahil olduğu gelir paylaşım ağı üzerinden diğer emlak danışmanlarından Organizasyon’a gelen komisyon ve aidat bedellerinden belirli oranlarda pay almasına ilişkin hüküm ve şartlarının belirlenmesinden ibarettir.

 

4. EMLAK DANIŞMANININ KULLANICI KİMLİĞİ

 

1. Emlak Danışmanı, işbu Sözleşme’nin hüküm ve sonuçlarının yerine getirilebilmesi için, Realty Pex’e ait Platform’a Mobil Uygulama veya Web Sitesi üzerinden giriş yaparak hesap aktivasyonunu sağlamak ve kullanıcı adı ile şifresini almak zorundadır. Emlak Danışmanı, hesap aktivasyonunu sağlamadığı sürece işbu Sözleşme hüküm ve sonuçlarını doğurmayacaktır.

 

1. Emlak Danışmanı; kullanıcı aktivasyonunu sağlamak adına Platform’un Mobil Uygulaması ve Web Sitesi üzerinden yayınlanan Gizlilik Politikası’nda belirtilen ve başlıca firma adı, vergi/T.C. kimlik numarası, iletişim ve adres bilgisi, banka hesap numarası, fatura bilgisi vb. birtakım kişisel bilgilerini sisteme kaydetmek ve gerekli belgeleri Platform’a yüklemek; Aydınlatma Metni’ni inceleyerek Kişisel Verilerinin Kullanılmasına İlişkin Açık Rıza Metni’ne onay vermek durumundadır. Emlak Danışmanı ilgili kişisel verilerinin işlenmesine peşinen ve açıkça muvafakat eder.

 

1. Emlak Danışmanı; gerçek kişi olması halinde, vergi/T.C. kimlik numarası, iletişim ve adres bilgisi, banka hesap numarası, fatura bilgisi vb. birtakım kişisel bilgilerini sisteme kaydetmeli; Platform’a kayıt formlarını, kendi adına verilen Seviye 5 Belgesi’ni, fotoğrafını, T.C. kimliğinin fotoğrafını ve Platform’da istenen diğer belgeleri sisteme yüklemelidir.

 

1. Emlak Danışmanı; şirket ve başka tür bir tüzel kişi olması halinde, vergi/sicil numarası, iletişim ve adres bilgisi, banka hesap numarası, fatura bilgisi vb. iletişim ve muhasebe bilgisini sisteme kaydetmeli; Platform’a kayıt formlarını, şirketin imza sirkülerini, şirketin mevcut yetkilisini gösteren ticaret sicil kayıtlarını ve şirket yetkilisinin sahip olduğu Seviye 5 Belgesi’ni sisteme yüklemelidir. Bunlara ek olarak, Emlak Danışmanı, Platform’da yer alan “Hesap Kullanıcısı Atama Belgesini”ni de doldurarak sisteme yüklemelidir. Bu belge ile Emlak Danışmanı, kendisini temsil ve ilzama yetkili olan yöneticisini Hesap Kullanıcısı olarak atamalıdır. Emlak Danışmanı, gerçek kişi Hesap Kullanıcısı’nın T.C. kimlik numarası, iletişim ve adres bilgisi, banka hesap numarası, fatura bilgisi vb. birtakım kişisel bilgilerini sisteme kaydetmeli; diğer belgelere ek olarak Hesap Kullanıcısı’nın  fotoğrafını da sisteme yüklemelidir.

 

1. Emlak Danışmanı, kullanıcı kimliği ve şifresini Realty Pex personeli dâhil olmak üzere kimse ile paylaşamaz. Emlak Danışmanı’na ait olan kullanıcı kimliği ve şifresinin 3. Kişiler tarafından her ne vaziyette olursa olsun ele geçirilmesi durumunda, Realty Pex’in, Platform’un Mobil Uygulama veya Web Sitesi üzerinden gerçekleştirilecek iş ve işlemlerden doğacak zararlardan hiçbir hukuki ve cezai sorumluluğu bulunmamaktadır. Emlak Danışmanı’na ait kullanıcı sayfasından gerçekleştirilecek iş ve işlemlerin yegâne hukuki ve cezai sorumlusu Emlak Danışmanı’dır.

 

1. Emlak Danışmanı, Realty Pex’e sunduğu bilgilerin gerçeği yansıttığını, bu bilgilerin değişmesi durumunda derhal Realty Pex’e bildirileceğini ve bilgi ve belgelerin gerçeği yansıtmaması durumunda meydana gelecek zararlardan Emlak Danışmanı’nın, temsilcilerinin, yetkililerinin ve Hesap Kullanıcıları’nın müteselsilen sorumlu olacağını kabul ve taahhüt eder. Bilgi ve belgelerin gerçeği yansıtmamasından Realty Pex’in ise hiçbir sorumluluğu bulunmamaktadır.

 

5. EMLAK DANIŞMANININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

 

1. Emlak Danışmanı, emlak danışmanlığı faaliyeti gösterirken Realty Pex’in markasını, üzerinde hiçbir değişiklilik yapmamak kaydıyla, kartvizitinde, tabelalarında, web sitesinde, ilanlarında, tanıtım ve pazarlama fotoğraflarıyla videolarında kullanma hak ve yükümlülüğüne sahiptir.

 

1. Emlak Danışmanı Realty Pex tarafından ve Platform bünyesinde düzenlenen eğitim programlarına ve seminerlere katılabilir.

 

1. Emlak Danışmanı; yer gösterme formu, kira sözleşmesi, kartvizit, yaka kartı gibi basılı evrak için Platform veya Platform’un yönlendirileceği site ya da kurum üzerinden talepte bulunabilir, bunları temin edebilir ve müşterilerle olan ilişkilerinde kullanabilir.

 

1. Emlak Danışmanı; rozet, bayrak ve flamalar gibi Realty Pex’in marka, isim ve logolarının basılı olduğu materyalleri temin etmek için Platform veya Platform’un yönlendireceği site ya da kuruluş üzerinden talepte bulunabilir, bunları temin edebilir ve faaliyetleri sırasında bunları kullanabilir.

 

1. Emlak Danışmanı, Sözleşme’nin 8. maddesiyle belirlen usul ve esaslar çerçevesinde Platform aracılığıyla Gayrimenkul Portföyü’ndeki gayrimenkullerin ilan sitelerinde yayınlanmasını talep edebilir.

 

1. Emlak Danışmanı, Sözleşme’nin 9 ve 10. maddelerinde belirtilen hüküm ve koşullar çerçevesinde, Organizasyon’a dağıtılan komisyon ve aidattan belirli oranlarda pay alma hakkını haizdir. Buna mukabil Emlak Danışmanı, Sözleşme’nin anılan maddelerine uygun olarak komisyon ve aidat ödemelerini süresinde ve eksiksiz yapmakla mükelleftir. Realty Pex’in mahsup hakkı mahfuzdur.

 

1. Emlak Danışmanı, Platform’a henüz üye olmamış kişilere referans olarak gelir paylaşım ağlarını genişletebilirler.

 

1. Emlak Danışmanı, emlak danışmanlığı faaliyeti gösterirken ilgili yasal mevzuata uygun şekilde muamelede bulunacağını, her türlü vergisel yükümlülüğe riayet edeceğini kabul, beyan ve taahhüt etmektedir. Bu doğrultuda, Emlak Danışmanı’nın faaliyetleri bakımından Realty Pex’in herhangi bir idari, hukuki ve cezai sorumluluğu bulunmamaktadır. Realty Pex, herhangi bir sebeple Emlak Danışmanı’nın Müşterilerine verdiği hizmet nedeniyle üçüncü kişilere tazminat vb. ödeme yapması halinde, Emlak Danışmanı’na rücu hakkını haizdir.

 

1. Emlak Danışmanı, Sözleşme’nin 4. maddesi doğrultusunda Platform’a üye olarak bir kullanıcı kimliği oluşturmalı ve Seviye 5 Belgesi dahil olmak üzere gerekli bilgi ve belgeleri üyelik sırasında ve üye olunduktan sonra talep halinde ibraz etmeli ve Platform’a yüklemelidir.

 

1. Emlak Danışmanı, üye olurken haiz olduğu niteliklerin yanı sıra, aşağıda belirtilen ve Platform’da öngörülen ek yükümlülükleri yerine getirdiği takdirde, Danışmanlık Seviyesi ilerlemiş sayılır ve koşullarını sağladığı Danışmanlık Seviyesi’nde olduğu kabul edilir:
   1. Menti (Danışman Adayı): Platform’a yeni üye olmuş olup Seviye 5 Belgesi bulunmayan (Üye) Emlak Danışmanı’nı ifade eder.
   2. Danışman:  Seviye 5 Belgesi’ni haiz olup herhangi bir üyeye referans olmamış; alt Derinliklerinde Üye Emlak Danışmanı bulunmayan kişilerdir.  
   3. Mobil Broker: Üçüncü kişilere referans olarak Platform’a üye olmalarını sağlayan ve bu suretle organizasyonunu genişleterek Gelir Paylaşım Ağı’nda ileri Derinliklerinde en az 5 üyeye sahip olan danışmanlara karşılık gelir.
   4. Broker: Gelir paylaşım ağında ileri Derinliklerinde en az 10 üyeye ulaşmış (Üye) Emlak Danışmanlarını ifade eden Danışmanlık Seviyesi’dir. Bu Danışmanlık Seviyesi’ndeki kişiler ayrıca, ağını genişleterek brokerlik kurmaya başladığından tescil edilmiş bir şirkete sahiptir ve Sözleşme’nin 4. maddesi çerçevesinde bir Hesap Kullanıcısı gerçek kişi atamıştır.
   5. Big Broker: Gelir paylaşım ağında ileri Derinliklerinde en az 20 üyeye ulaşmış (Üye) Emlak Danışmanlarını ifade eder. İlgili Danışmanlık Seviyesi’ndeki kişilerin organizasyonunda bu mevcuda ulaşması yeterli değildir. Bu Danışmanlık Seviyesi’ndeki (Üye) Emlak Danışmanları ayrıca, Realty Pex ile entegre bir şekilde Platform bünyesinde özellikle kendi gelir paylaşım ağı bakımından etkinlikler ve eğitimler organize etmektedir.
   6. Icon Broker: Gelir paylaşım ağında ileri Derinliklerinde en az 40 üyeye ulaşmış ve eğitim ve yönetim yerleşkesi kurmuş (Üye) Emlak Danışmanları, bu Danışmanlık Seviyesi’nde kabul edilir.
   7. Master Broker: Gelir paylaşım ağında ileri Derinliklerinde en az 100 üyeye (Üye) Emlak Danışmanlarını ifade eder.

Danışmanlık Seviyeleri için yukarıda belirtilen hususlar ilgili seviyeye geçmek için  bulundurulması gereken özelliklerdir. Realty Pex de gereken özellikleri sağlayan Emlak Danışmanı’nın Platform üzerinden seviye geçişini bir ay içerisinde gerçekleştirecektir.

 

1. Emlak Danışmanı, Realty Pex’in aleyhine satış ve propaganda yapmamayı kabul ve taahhüt eder. Emlak Danışmanı, Realty Pex’in temsili ve tanıtımı, reklam hususlarında aleyhinde faaliyet gösteremez.

 

1. Emlak Danışmanı tarafından Müşterilere verilen hizmete ilişkin Realty Pex’in herhangi bir hukuki ve cezai sorumluluğu bulunmamaktadır. Realty Pex, herhangi bir sebeple Emlak Danışmanı’nın Müşterilerine verdiği hizmet nedeniyle üçüncü kişilere tazminat vb. ödeme yapması halinde, Emlak Danışmanı’na rücu hakkını haizdir.

 

1. Emlak Danışmanı, faaliyetleri esnasında müşteri memnuniyetini gözeterek kaliteli ve hızlı hizmet sunumu yapmak ile sorumludur.

 

6. REALTY PEX’İN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

 

1. Realty Pex; Emlak Danışmanı’na, yer gösterme formu, kira sözleşmesi, kartvizit, yaka kartı gibi basılı evrak ile rozet, bayrak ve flamalar gibi Realty Pex’in marka, isim ve logolarının basılı olduğu materyalleri tedarik edebilir. Realty Pex ayrıca, Emlak Danışmanı’nın faaliyetlerinin tanıtımında faydalı olabilecek broşür, poster vb. tanıtım malzemeleri ile ilgili yazılı taleplerini, ticari hacmi ve stok mevcudiyeti anlamında değerlendirerek temin eder. Realty Pex talebi uygun bulmaması durumunda talepleri reddedebilir.

 

1. Realty Pex, Emlak Danışmanı’nın talebi üzerine, Sözleşme’nin 8. maddesiyle belirlen usul ve esaslar çerçevesinde Platform aracılığıyla Gayrimenkul Portföyü’ndeki gayrimenkullerin ilan sitelerinde yayınlanmasını sağlayacaktır.. Organizasyonun güncel yapısının ve Platform’da ilan verebilecek İlan Hakkı Sahibi’nin  bulunamaması halinde, talep doğrultusunda ilan verememesi nedeniyle Realty Pex’in herhangi bir şekilde sorumluluğu doğmayacaktır.

 

1. Realty Pex, Sözleşme’nin 9 ve 10. maddelerinde belirtilen hüküm ve koşullar çerçevesinde, doğrudan veya Organizasyon’a dağıtılan pay üzerinden komisyon ve aidattan belirlenen oranlarda İcon Brokerların görüşünü alarak, pay alma ve durumun gereklerine göre bu oranları ve paylaşım şeklini güncelleme hakkını haizdir.

 

1.  Realty Pex, Platform bünyesinde programları ve seminerleri haftalık, aylık ve yıllık olarak planlayarak; devamlı ve düzenli bir şekilde gerçekleştirecektir.

 

1. Realty Pex, kendisinin ve markasının güncel logosu, grafik ve baskı özellikleri ve kullanım alanları hakkında Emlak Danışmanı’nı Platform, e-posta veya başka herhangi bir iletişim kanalı ile bilgilendirecektir.

 

1. Realty Pex, Platform’un Mobil Uygulaması ile Web Sitesi’ni güncel tutacak ve Mobil Uygulama ve Web Sitesi erişiminde teknik aksaklıklar nedeniyle problem yaşanması halinde ilgili problemi en kısa süre içerisinde çözüme kavuşturmak için elinden gelen gayreti gösterecektir.

 

7. İLİŞKİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE SONUÇLARI

 

1. Emlak Danışmanı, işbu Sözleşme kapsamında faaliyette bulunurken Realty Pex ile arasında bir işçi-işveren ilişkisi bulunmayıp piyasada bağımsız bir şekilde emlak danışmanlığı faaliyeti göstermektedir. Taraflar arasında gerek yönetim gerekse hissedarlık anlamında herhangi bir ortaklık ilişkisi bulunmamaktadır. Emlak Danışmanı, Realty Pex’in vekili, acentesi ya da kanuni temsilcisi değildir. Emlak Danışmanı’nın, Realty Pex’i hukuki işlemlerde temsil etme veya onu yükümlülük altına sokma yetkisi bulunmamaktadır.

 

1. Bağımsız niteliğinin sonucu olarak Emlak Danışmanı, kendi veya birlikte çalıştığı veya çalıştırdığı kişilerin ve/veya üçüncü şahısların, işyeri ve eklentilerindeki ölüm, yaralanma, yangın, yangın başlangıcı, maddi hasar, iş kazaları vb. hallerde, kendilerine veya haklarına her ne şekilde ve kim tarafından zarar verilirse verilsin, zarar görene karşı bizzat sorumludur ve Realty Pex’e rücu hakkı yoktur. Bu sebeple Realy Pex’in herhangi bir suretle zarara uğraması veya bir ödeme yapmak zorunda kalması halinde Emlak Danışmanı, bu bedeli derhal, defaten ve nakden ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Keza Emlak Danışmanı kendi çalışanlarına karşı iş hukuku mevzuatından kaynaklanan yükümlülükler açısından tek başına sorumludur. Yine Emlak Danışmanı işbu Sözleşme kapsamında ifa ettiği hizmet ve satımlardan dolayı tüketici mevzuatı ve diğer kanuni düzenlemeler nedeniyle doğacak itilaflarda müşteriye karşı bizzat sorumlu olup sonuçlarına katlanacak ve bundan dolayı Realty Pex’e rücu edemeyecektir.

 

8. İLANLAR

 

1. Emlak Danışmanı, Platform aracılığıyla Gayrimenkul Portföyü’ndeki gayrimenkuller için gayrimenkul ilan sitelerinde ilan vermek istemesi halinde, bu yönde Platform vasıtasıyla Realty Pex’ten talepte bulunabilir. Talep üzerine Realty Pex, gayrimenkul ilan sitelerindeki kendisine ait hesaplar veya Organizasyon’da yer alan başka bir Üye Emlak Danışmanı’nın hesapları üzerinden, Emlak Danışmanı’nın Gayrimenkul Portföyü için Emlak Danışmanı’na ilan hakkı verebilir.

 

1. Realty Pex, yukarıda açıklanan şekilde verilen her bir ilan bakımından, Emlak Danışmanı’ndan ilan ücreti alacaktır. Realty Pex’in alacağı ilan ücretleri Platform üzerinden belirlenecek olup Realty Pex, ilan verme ücretlerini artırtma ve değiştirme hakkına sahiptir.

 

1. Realty Pex, Emlak Danışmanı’nın piyasada görünürlüğünü artırmak ve Gayrimenkul Portföyü’nün pazarlanabilmesini sağlamak için, gerekli gördüğünde, Emlak Danışmanı’ndan Gayrimenkül Portföyü’ndeki gayrimenkuller için Platform üzerinden ilan vermesini isteme hakkını haizdir.

 

1. İlan hakkı sahibi olan Emlak Danışmanı, Platform üzerinden diğer Üye Emlak Danışmanlarının Gayrimenkul Portföyleri için gayrimenkul ilan sitelerinde ilan verdiği takdirde, ilana konu gayrimenkulün kiralanması, satılması veya başka bir emlak danışmanlığı hizmetine konu olması ya da bahse konu gayrimenkul komisyon doğurucu bir faaliyet gerçekleştirilmesi halinde, ücret doğuran emlak danışmanlığı hizmeti veya komisyon doğurucu başka herhangi bir faaliyet nedeniyle, Platform’a bırakılacak komisyon bedelleri bakımından 9. maddede öngörülen usul ve esaslar çerçevesinde komisyona hak kazanır.

 

9. KOMİSYON

 

1. Emlak Danışmanı, gerçekleştirdiği bütün gayrimenkul kiralaması ve satışı ile diğer her türlü emlak danışmanlığı hizmeti veya komisyon kazandırıcı işlem karşılığında, Müşterilerinden aldığı ücretlerin %10’unu Platform’a bırakmakla yükümlüdür. Ancak Gelir Paylaşım Ağı’nda alt Derinliğinde 40 alt üyeye ulaşan Emlak Danışmanı Platform’a komisyon ödemesi yapmayacaktır. Platform’a komisyon bırakma yükümlülüğünün ortadan kalkması için, Emlak Danışmanı’nın Gelir Paylaşım Ağı’ndaki güncel alt üye sayısının en az 40 olması gerekir. Bu şart sağlandıktan sonra alt Derinlikte tekrar 40 üyenin aşağısına düşülmesi halinde ise, Emlak Danışmanı’nın Platform’a komisyon bırakma yükümlülüğü yeniden canlanır.

 

1. Komisyon bedellerinin Platform’a ödemesi, komisyon doğuran işlemin gerçekleşmesinden/Müşteri’den tahsilatın yapılmasından itibaren üç gün içinde yapılır. Komisyon borçlarının Emlak Danışmanı tarafından 1 (bir) ay süreyle ödenmemesi halinde Emlak Danışmanı’nın hesabı pasife alınır. Emlak Danışmanı takip eden 1 (bir) ay içinde birikmiş komisyon borçlarını ödemediğinde ise, Emlak Danışmanı’nın hesabı sistemden kalıcı olarak silinir. Bu durumda Realty Pex, Sözleşme’nin 14.3.4. maddesi uyarınca Sözleşme’yi haklı nedenle fesih hakkı ile Sözleşme’nin 16. maddesi uyarınca Emlak Danışmanı’ndan cezai şart talep etme hakkını haizdir.

 

1. Platform’a bırakılan komisyonların %30’u doğrudan Realty Pex’e kalacaktır, %60’ı Ek-1’de yer alan “Komisyon Paylaşım Cetveli” doğrultusunda Organizasyon’da dağıtılacaktır, kalan %10’u ise ilgili komisyonu doğuran kiralama, satış ve diğer emlak danışmanlığı hizmeti ile komisyon kazandırıcı herhangi bir işleme yönelik ilan veren İlan Hakkı Sahibi’ne verilecektir. Emlak Danışmanı’nın ilan sponsoru bulunmuyor veyahut kendi ilan hakkı bulunuyor ise Platform’a bırakılan komisyon’un %70’i “Komisyon Paylaşım Cetveli” doğrultusunda dağıtılacaktır.

 

1. Organizasyon’a kalan %60 veya %70 oranında komisyon, Ek-1’de yer alan “Komisyon Paylaşım Cetveli” doğrultusunda ilgili Gelir Paylaşım Ağı’nda dağıtılırken Derinliklerin seviyesine göre farklı oranlarda dağıtım yapılır. Buna göre, 1. Derinlik, ilgili komisyonu doğuran tahsilat işlemini yapan Emlak Danışmanı’nın Gelir Paylaşım Ağı’nda ona en yakın seviyede olan Üye Emlak Danışmanı’nı ifade eder. Organizasyon’un payı dağıtılırken en çok payı anılan Üye Emlak Danışmanı alır ve ilgili Gelir Paylaşım Ağı’ndaki 7. Derinliğe kadar olan diğer Üye Emlak Danışmanları Komisyon Paylaşım Cetveli’ndeki oranlarla komisyondan pay almaya hak kazanır. İlgili Gelir Paylaşım Ağı’nın 7. Derinliğe kadar ilerlememesi halinde, Derinliğin az olması nedeniyle ağa dağıtılamayan komisyon oranı Realty Pex’e kalacaktır.

 

1. Emlak Danışmanı da Sözleşme’nin 9.4. maddesi ve Komisyon Paylaşım Cetveli doğrultusunda, Gelir Paylaşım Ağı’nda komisyon kazanmasınına elverişli Derinliğinde bulunduğu Üye Emlak Danışmanlarının Platform’a kazandırdıkları komisyondan belirli oranlarda paya hak kazanacaktır. Realty Pex, gerekli gördüğünde bahse konu komisyon paylaşım oranlarını ve usulünü değiştirme hakkına sahiptir.

 

1. Emlak Danışmanı’nın işbu Sözleşme’nin yürürlükte olacağı her bir Faaliyet Yılı’nda Platform’a vereceği komisyon bedeli bakımından üst sınır öngörülmüştür. Buna göre, işbu Sözleşme’nin ilk olarak tatbik edileceği Faaliyet Yılı’nda, Realty Pex’in ve İlan Hakkı Sahibi’nin payı ile Organizasyon’a bırakılacak payın KDV ve diğer her türlü resim harç ve vergi hariç toplam 90.000 TL’ye ulaşması halinde, bu üst sınırı aşan Platform’a komisyon kazandırıcı işler bakımından Emlak Danışmanı’nın Platform’a komisyon ödemesi yapma yükümlülüğü bulunmamaktadır. Bu üst sınır yalnızca işbu Sözleşme’nin ilk olarak tatbik edileceği Faaliyet Yılı için geçerlidir. Realty Pex her bir Faaliyet Yılı’na ilişkin tek taraflı olarak üst sınırı yeniden belirleme hakkını haizdir.

 

1. İşbu Sözleşme’nin uygulanacağı ilk Faaliyet Yılı’nda, Platform’a bırakılacak komisyon bedelleri bakımından bir alt sınır bulunmamakla birlikte, Realty Pex, takip eden Faaliyet Yıllarına ilişkin bir alt sınır belirleme hakkını haizdir.

 

10. AİDAT

 

1. Emlak Danışmanı, Realty Pex tarafından Platform’da sağlanan hizmetler ve dahil olduğu Organizasyon dolayısıyla aylık 4.000 TL+KDV aidat öder. Anılan aidat bedeli yalnızca işbu Sözleşme’nin tatbik edileceği ilk Faaliyet Yılı için geçerlidir. Realty Pex her Faaliyet Yılı sonunda, yeni Faaliyet Yılı için tek taraflı olarak aylık yeni aidat bedeli belirleyecektir. Realty Pex ayrıca, koşullar gerektirdiğinde aylık aidat tutarını değiştirme hakkına sahiptir.

 

1. Emlak Danışmanı, işbu Sözleşme’yi imzaladığı günün yer aldığı ilk ayda, bir defaya mahsus olmak üzere aidat ödemez. Aidat ödeme borcu, Sözleşme’nin imzalandığı ayı takip eden aylarda başlar. Bu durum yeni üyelik için tek seferlik öngörülmüş olup Emlak Danışmanı, 12. madde uyarınca Sözleşme’nin yenilendiği veya Platform’daki hesabın pasife alınıp tekrar aktifleştirildiği ya da hesabın silinmesi üzerine aynı kişinin Platform’a tekrar üye olduğu hallerde aidat ödememe talep ve iddiasında bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder.

 

1. Aidat bedellerinin ödemesi her ayın ilk haftası içinde peşinen yapılır. Aidat borçlarının Emlak Danışmanı tarafından 1 (bir) ay süreyle ödenmemesi halinde Emlak Danışmanı’nın hesabı pasife alınır. Emlak Danışmanı takip eden üç aylık süre içinde birikmiş aidat borçlarını ödemediğinde ise, Emlak Danışmanı’nın hesabı sistemden kalıcı olarak silinir ve sözleşmesi feshedilmiş sayılır. Bu durumda Realty Pex, aidat borçları, komisyon ödemeleri ve diğer her türlü alacak ve zararını talep etme hakkına sahiptir.

 

1. Emlak danışmanları tarafından Platform’a bırakılan aidatların %50’si doğrudan Realty Pex’e kalacaktır, %50’si Ek-2’de yer alan “Aidat Paylaşım Cetveli” doğrultusunda Organizasyon’da dağıtılacaktır.

 

1. Organizasyon’a kalan %50 oranında aidat, Ek-2’de yer alan “Aidat Paylaşım Cetveli” doğrultusunda ilgili Gelir Paylaşım Ağı’nda dağıtılırken Derinliklerin seviyesine göre farklı oranlarda dağıtım yapılır. Buna göre, 1. Derinlik, Emlak Danışmanı’na Gelir Paylaşım Ağı’nda en yakın seviyede olan Üye Emlak Danışmanı’nı ifade eder. Organizasyon’un payı dağıtılırken en çok payı anılan Üye Emlak Danışmanı alır ve ilgili Gelir Paylaşım Ağı’ndaki 7. Derinliğe kadar olan diğer Üye Emlak Danışmanları Aidat Paylaşım Cetveli’ndeki oranlarla komisyondan pay almaya hak kazanır. İlgili Gelir Paylaşım Ağı’nın 7. Derinliğe kadar ilerlememesi halinde, Derinliğin az olması nedeniyle ağa dağıtılamayan aidat oranı Realty Pex’e kalacaktır.

 

1. Emlak Danışmanı da Sözleşme’nin 10.4. maddesi ve Aidat Paylaşım Cetveli doğrultusunda, Gelir Paylaşım Ağı’nda aidattan pay kazanmasınına elverişli Derinliğinde bulunduğu Üye Emlak Danışmanlarının Platform’a ödedikleri aidattan belirli oranlarda paya hak kazanacaktır. Realty Pex, gerekli gördüğünde bahse konu aidat paylaşım oranlarını ve usulünü değiştirme hakkına sahiptir.

 

11. MASRAFLAR

 

Emlak Danışmanı, ticari işletmesine ve Gayrimenkul Portföyü’ne yatırım yaptığı, müşteri çekmek için reklam ve tanıtım faaliyetleri yürüttüğü gerekçesiyle, doğrudan Realty Pex’e ödemekle yükümlü olduğu ve organizasyona dahil edilmesi gereken aidat, komisyon ve sair ödemelerden hiçbir hal ve surette kesinti yapamaz.

 

12. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ

 

1. İşbu Sözleşme’nin süresi imza tarihinden itibaren 1 (bir) yıldır. Sözleşme’nin süresinin hitamından en az 2 (İki) ay öncesine kadar taraflardan biri diğerine sözleşmenin yenilenmeyeceğini yazılı olarak ihbar etmez ise, işbu Sözleşme kendiliğinden ve aynı şartlarla 1 (Bir) yıl daha uzar. Sözleşmenin yenilenmiş sayılması anlamındaki bu prosedür, takip eden yıllar için de geçerlidir.

 

1. Taraflardan herhangi birinin sözleşmenin sona erme tarihinden en az 2 (İki) ay öncesinden diğer tarafa yazılı olarak fesih ihbarında bulunmaması halinde, Taraflar, yenilenen Sözleşme’nin günün koşullarına uydurulması ve maddi gerekler konusunda yeniden bir mutabakata varılması için bir Ek Protokol yapılabileceğini ve işbu Ek Protokol’ün sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası sayılacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

 

13. SÖZLEŞMENİN DEVRİ

 

1. Emlak Danışmanı’nın veya temsilcisi olduğu gerçek veya tüzel kişiliğin ticari işletmesini veya şirket paylarını, dolayısıyla işbu Sözleşme’den kaynaklanan hak ve borçlarını üçüncü kişilere devretmesi halinde, Sözleşme’nin 22. maddesindeki tebligat usullerine riayet ederek yazılı bir şekilde devri derhal Realty Pex’e bildirmesi gerekir. Emlak Danışmanı’nın bildirimi üzerine, devirden itibaren 1 (bir) aylık süre içerisinde Realty Pex, Emlak Danışmanı ve devralan üçüncü kişi arasında üçlü bir yazılı mutabakat yapılır. Sözleşme’nin geçerli bir şekilde devri için anılan şekilde üçlü bir mutabakat yapılması gerekir. Realty Pex herhangi bir gerekçe sunmadan sözleşmenin devrini kabul etmeme hakkını haizdir.

 

1. Üçlü mutabakat yapılarak işbu Sözleşme’nin, dolayısıyla Platform’daki hesabın üçüncü bir kişiye devredilmesini takiben, Platform’daki hesap devralan üçüncü kişi üzerine tanımlanır. Devralan Emlak Danışmanı, hesabın kendi üzerine tanımlanmasını takiben Sözleşme’nin 4. maddesindeki usul ve esaslara riayet ederek yeni bir kullanıcı adı ve şifresi belirler. Ardından devralan Emlak Danışmanı, üçlü mutabakatı takiben 1 (bir) haftalık süre içerisinde Sözleşme’nin 4. Maddesinde öngörülen Platform’daki bilgileri günceller ve güncel evrakı sisteme yükler.

 

1. Emlak Danışmanı’nın veya temsilcisinin/Platform hesabı kullanıcısının ölmesi veya hakkında gaiplik kararı verilmesi halinde, mirasçılar tarafından, ölüm ve gaipliği takiben 3 (üç) aylık süre içinde, veraset ilamını ve bütün mirasçıların ıslak imzasını taşıyan “Platform’a Hesap Kullanıcısı Atama Sözleşmesi”nin Realty Pex’e sunulması ve Platform’a yüklenmesi gerekir. Aksi takdirde, üç aylık süre sonunda ölen Emlak Danışmanı’nın Platform’daki hesabı pasife alınır.

 

1. Platform’a Hesap Kullanıcısı Atama Sözleşmesi ile mirasçılar, mirasbırakan Emlak Danışmanı’nın terekesini temsilen Platform’daki hesaba yeni bir Hesap Kullanıcısı atar. Ardından yeni Hesap Kullanıcısının atama işlemini takiben 1 (bir) haftalık süre içerisinde, Sözleşme’nin 4. maddesinde öngörülen Platform’daki bilgi güncellemeleri yapılır ve güncel evrak sisteme yüklenir.

 

1. Üç aylık süre içinde veraset ilamı ve “Platform’a Hesap Kullanıcısı Atama Sözleşmesi” Platform’a yüklenmemiş olsa dahi, takip eden ek 3 (üç) aylık süre içinde, 13.3. maddesindeki koşulların sağlanması ve hesaba ilişkin biriken aidat ve diğer borçların ödenmesi halinde, ilgili hesap yeni Hesap Kullanıcısıyla tekrar aktive edilir. İkinci 3 (üç) aylık sürede de anılan işlemlerin yapılmaması halinde ise, ölen Emlak Danışmanı’ınn hesabı Platform’dan silinir ve işbu Sözleşme’nin, m. 14.3.9 uyarınca Realty Pex tarafından derhal fesih hakkı doğar.

 

14. SÖZLEŞMENİN FESHİ VE SONUÇLARI

 

1. Taraflar işbu Sözleşme’yi, süresinin bitiminden evvel, herhangi bir zamanda karşılıklı mutabakatla feshedebilirler.

 

1. Emlak Danışmanı’nın işbu Sözleşme’de belirlenen yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde Realty Pex herhangi bir tazminat ödeme yükümlülüğü altında olmadan koşulsuz bir şekilde Sözleşmeyi süresinin bitiminden önce derhal haklı nedenle feshe yetkilidir. 

 

1. Özellikle aşağıdaki durumlarda sözleşmenin fesih ihbar süresine uymadan bu maddeye göre haklı nedenle derhal feshi mümkündür:
   1. Emlak Danışmanı’nın ticari ahlak kurallarına ve yasalara aykırı hareket etmesi;
   2. Emlak Danışmanı’nın veya temsilcisinin yüz kızartıcı bir suç işlemesi;
   3. Emlak Danışmanı’nın hizmet kalitesinde ve müşteri memnuniyeti konularında yetersiz kalması;
   4. Emlak Danışmanı’nın müşterilerinden tahsil ettiği tutarlardan Platform’a bırakması gereken komisyon bedellerini 2 (1+1) ay boyunca ödememesi;
   5. Emlak Danışmanı’nın gerçekleştirdiği gayrimenkul kiralaması, satışı ve diğer her türlü emlak danışmanlığı hizmeti ile komisyon kazandırıcı herhangi bir faaliyeti ve söz konusu emlak danışmanlığı hizmetleri ile komisyon kazandırıcı faaliyetlere ilişkin müşterilerinden tahsil ettiği tutarları Realty Pex’e bildirmemesi; bu suretle, haricen faaliyet göstermesi ve Platform’un payına düşen tutarları ödemeyip her bir şekilde bunları Gelir Paylaşım Ağı’ndan kaçırması;
   6. Emlak Danışmanı’nın 4 (1+3) ay boyunca aidat borçlarını ödememesi;
   7. Emlak Danışmanı’nın veya temsilcisi olduğu gerçek veya tüzel kişiliğin ticari işletmesini veya şirket paylarını üçüncü kişilere devretmesi halinde işbu Sözleşme’de belirtilen koşul ve esaslar çerçevesinde devri derhal Realty Pex’e bildirmemesi; , devirden itibaren 1 (bir) aylık süre içerisinde Realty Pex, Emlak Danışmanı ve devralan üçüncü kişi arasında üçlü bir yazılı mutabakat yapılmaması; devralan Emlak Danışmanı’nın 1 (bir) haftalık sürede Platform hesabındaki bilgi ve belgeleri güncellememesi;
   8. Emlak Danışmanı’nın veya temsilcisi olduğu gerçek veya tüzel kişiliğin temsil ve ilzama yetkili kişisinin değişmesi, şirketin ortaklık yapısını değiştirmesi halinde, 1 (bir) aylık süre içerisinde işbu Sözleşme’de belirtilen koşul ve esaslar çerçevesinde anılan değişiklikleri Realty Pex’e bildirilmemesi ve yeni Platform hesabı kullanıcısı atanmaması;
   9. Emlak Danışmanı’nın veya temsilcisinin/Platform hesabı kullanıcısının ölmesi veya hakkında gaiplik kararı verilmesi halinde, mirasçılar tarafından, ölüm ve gaipliği takiben 6 (3+3) aylık süre içinde, veraset ilamını ve bütün mirasçıların ıslak imzasını taşıyan “Platform’a Hesap Kullanıcısı Atama Sözleşmesi”nin Realty Pex’e sunulmaması, Platform’a yüklenmemesi ve yeni Hesap Kullanıcısı atanmasına ilişkin diğer gerekliliklerin yerine getirilmemesi;
   10. Emlak Danışmanı’nın veya temsilcisinin/Platform hesabı kullanıcısının öldüğü veya hakkında gaiplik kararı verildiği durumda, mirasçıların 3 (üç) aylık sürede ölüm olayını Realty Pex’e bildirmemesi;
   11. Emlak Danışmanı’nın iflas, konkordato, tasfiye, haciz ya da benzeri uygulamaya maruz kalması, acze düşmesi;
   12. Tarafların yönetimsel bir kararla tüm operasyonu durdurması;
   13. Emlak Danışmanı’nın “Gizlilik”, “Rekabet Yasağı” ve “Kişisel Verilerin Korunması” hükümlerini ihlal etmesi;
   14. Emlak Danışmanı’nın Sözleşme’nin 17. maddesi uyarınca bilgi ve belgelerini Realty Pex’in denetimine sunmaması,
   15. İşbu Sözleşme’de öngörülen şekilde Taraf/Taraflar bakımından bir mücbir sebep halinin doğması ve 3 (üç) ay süreyle devam etmesi;
   16. Emlak Danışmanı’nın işbu Sözleşme’nin 5. maddesindeki hükümleri ihlal etmesi.

 

1. İşbu Sözleşme’nin Realty Pex tarafından haklı nedenle feshedilmesi halinde Emlak Danışmanı, Realty Pex’ten hiçbir suretle zarar, ziyan ve tazminat talebinde bulunamaz. Realty Pex, Emlak Danışmanı’na, Emlak Danışmanı’nn yaptığı yatırım ve harcamalarını tazmin etmek yükümlülüğünde değildir. Emlak Danışmanı, dekorasyon, organizasyon dâhil hiçbir zarar, ziyan ile mahrum kalınan kârının tazmini talebinde bulunamaz.

 

1. Emlak Danışmanı, sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmemekten dolayı sözleşmenin haklı nedenle feshine sebep olursa, Realty Pex’ın sözleşmenin feshinden doğan ve doğabilecek zararlarını tazmin etmekle yükümlüdür.

 

1. Taraflar, 3 (üç) ay önceden bildirmek koşuluyla işbu Sözleşme’yi feshedebilir.

 

1. Sözleşme sona erdikten sonra Emlak Danışmanı, bu sözleşme ile ilgili olarak kullanımına bırakılan ya da kullanmasına izin verilen işaret, isim, marka ve ibareler ile bunların basılı olduğu doküman ve nesneleri ticari işletmesi içinde ve dışında kullanamaz. Bu durumda söz konusu işaret, isim, marka ve diğer işaretler ve ibareleri taşıyan her türlü levha, kâğıt ve diğer malzemeler masrafı Emlak Danışmanı’na ait olmak üzere hemen ortadan kaldırılacak veya üzerinde bu işaret ve ibareleri bulunduran mülkiyeti Emlak Danışmanı’na ait malzemeler ve eşyalar kullanılmaya devam edilecekse bunların üzerindeki işaret ve ibareler masrafı Emlak Danışmanı’na ait olmak üzere tanınmayacak hale getirilecektir. Realty Pex ile ilgili dokümanlar ve Emlak Danışmanı’nın kullanımına verilmiş olan Realty Pex logolu ve yazılı her türlü yazılı reklam tabelası da dahil olmak üzere ancak bununla sınırlı olmaksızın diğer malzeme ve eşyalar gecikmeksizin Realty Pex’a iade edilecektir. Emlak Danışmanı tarafından iade olunacak malları Realty Pex takdir hakkı kendisine ait olmak üzere Emlak Danışmanı’na sattığı fiyat üzerinden geri satın alabilecektir. Emlak Danışmanı, Realty Pex ile aralarındaki sözleşmenin devam ettiği izlenimini uyandırabilecek her türlü eylemden kaçınacaktır. Bu doğrultuda, Emlak Danışmanı, Realty Pex’in markası, ticaret unvanını, işletme adını, logosunu veya herhangi bir fikri ve sınai mülkiyet hakkını ya da bunlarla karıştırılmaya yol açacak bir unsuru kullanmayacaktır. Bu hüküm sözleşmenin sona ermesinden itibaren de geçerliliğini koruyacaktır.

 

1. Realty Pex’in yanı sıra, ABD merkezli Exp Pex şirketi de markaların ve diğer her türlü fikri ve sınai mülkiyet hakkının korunmasına ilişkin, herhangi bir sınırlama olmaksızın, feshe yönelik anlaşmaların ve hükümlerin üçüncü taraf lehtarları olarak kabul edilecektir.

 

15. MÜCBİR SEBEP

 

Sözleşmenin imzalandığı tarihte var olmayan, öngörülmeyen, tarafların kontrolleri dışında gelişen ve ortaya çıkmasıyla taraflardan birinin veya her ikisinin de sözleşme ile yüklendikleri borç ve sorumluluklarını kısmen veya tamamen yerine getirmelerini ya da bunları zamanında ifa etmelerini imkansızlaştıran haller, mücbir sebepler olarak kabul edilecektir. Mücbir sebeplerin varlığı halinde, bu sebepler şahsında gerçekleşen taraf, diğer tarafa durumu derhal ve yazılı olarak bildirecektir. Mücbir sebebin devamı esnasında tarafların edimlerini yerine getirememelerinden dolayı herhangi bir sorumlulukları doğmayacaktır. İş bu mücbir sebep hali 3 (üç) ay süreyle devam ederse, taraflardan her birinin, Sözleşmeyi tek taraflı olarak fesih hakkı doğacaktır.

 

16. CEZAİ ŞART

 

Emlak Danışmanı; Sözleşme’nin 14.3.4. maddesi uyarınca iki ay boyunca komisyon bedellerini Platform’a ödememesi, Sözleşme’nin 14.3.5. maddesi uyarınca müşterilerinden tahsil ettiği tutarları Realty Pex’e bildirmeyerek haricen faaliyet göstermesi ve Platform’un payına düşen tutarları ödemeyip herhangi bir şekilde bunları gelir paylaşım ağından kaçırması, Sözleşme’nin 14.3.10. maddesi uyarınca mirasçılarının 3 (üç) aylık sürede ölüm veya gaipliği Realty Pex’e bildirmemesi, Sözleşme’nin 14.3.13. maddesi uyarınca “Gizlilik”, “Rekabet Yasağı” ve “Kişisel Verilerin Korunması” hükümlerini ihlal etmesi, Sözleşme’nin 14.3.14. ve 17. Maddeleri uyarınca bilgi ve belgelerini Realty Pex’in denetimine sunmaması halinde, bir Faaliyet Yılı’nda Platform’a ödemesi gereken güncel azami komisyon bedeli ile güncel Faaliyet Yılı’na ilişkin 12 aylık aidat bedellerinin toplamının iki katı tutarındaki cezai şart bedelini gayr-ı kabili rücu olarak ödemeyi beyan, kabul ve taahhüt etmektedir. İşbu cezai şart herhangi bir şekilde zararın tazmini anlamına gelmeyip Realty Pex’in uğradığı zarardan doğan tazminattan hiçbir şekilde mahsup edilmeyecektir. Realy Pex aynen ifayı, zararından doğan alacağını her zaman ayrıca talep edebilir.

 

17. DENETLEME

 

Realty Pex, gerek kendisi gerekse belirleyeceği üçüncü kişiler aracılığıyla Emlak Danışmanı’nın, Platform kapsamındaki faaliyetlerini sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirip getirmediğini, sözleşme gereği yükümlülüklerine uyup uymadığını denetleyebilecektir. Realty Pex, şirket defterleri ve kayıtları dahil olmak üzere bunun için gerekli her türlü evrakın gösterilmesini isteyebileceği gibi, yerinde kontrol hakkına da sahip olacaktır. Emlak Danışmanı, Realty Pex tarafından yapılacak bu denetime karşı olmayacağı gibi, bu denetim sonucunda Realty Pex tarafından yapılacak önerilere de uymakla yükümlüdür.

 

18. REKABET YASAĞI

 

İşbu Sözleşme’nin süresi içerisinde ve herhangi bir sebeple anlaşmanın sona ermesinden itibaren 2 (iki) yıllık süre boyunca, doğrudan ve dolaylı olarak, Emlak Danışmanı, temsilcisi, ortakları ve ortakların aile (ikinci dereceye kadar kan ve sıhri akrabaları) bireyleri,  Sözleşme konusuyla aynı veya benzer bir çalışma planı kurmaktan, benzer işleyişe sahip bir Platform tesis etmekten kaçınmayı peşinen kabul, beyan ve taahhüt eder.

 

19. MARKA VE DİĞER FİKRİ HAKLAR

 

1. Emlak Danışmanı, Realty Pex’e ait fikri ve sınai mülkiyet haklarını, ticaret unvanını ve işletme adını Realty Pex’in yazılı onayı olmadan ve söz konusu onayın süresi ve kapsamı dışında kullanamaz. Emlak Danışmanı, Realty Pex’e ait anılan haklara herhangi bir şekilde tecavüz edildiğini görmesi veya haber alması, buna ilişkin bilgi veya belge edinmesi durumunda, bunu derhal Realty Pex’e bildirmekle yükümlüdür. Ancak bu yükümlülük, Emlak Danışmanı’na hiçbir şekilde mütecaviz taraf aleyhine Realty Pex adına ve hesabına yasal girişimde bulunma yetkisi verildiği şeklinde yorumlanamaz.

 

1. Sözleşmenin sona ermesi veya feshi halinde Emlak Danışmanı, bütün dokümanları Realty Pex’e iade etmekle yükümlüdür. Emlak Danışmanı ayrıca, Realty Pex’e ait amblem, logo, isim ve her türlü sıfatının kullanımına sözleşme ilişkisinin sona erdiği gün son vermeyi kabul ve taahhüt eder.

 

1. Emlak Danışmanı kuracağı herhangi bir şirket veya kuruluşa, Realty Pex veya bununla benzerlik taşıyan bir unvan veremez, Realty Pex ibaresiyle veya Realty Pex’in logo, işaret ve sloganlarıyla aynı veya benzer marka tescil başvurusunda bulunamaz, bu yönde üçüncü kişilere öneri, emir veya talimat veremez. Herhangi bir sebeple işbu Sözleşme’den doğan vasfının sona ermesiyle birlikte Realty Pex’in markasını, unvanını, işletme adını, logosunu, slogonlarını ve diğer her türlü ad ve işaretini, basılı tablo, reklam, antetli kağıt ve belge ve eşya üzerinde hiçbir şekilde kullanamaz.

 

1. Emlak Danışmanı, Realty Pex’e ait markanın ve ürünlerin reklâm ve tanıtımını ancak Realty Pex’in izin verdiği hallerde ve çerçevede kullanabilir. Olası bir uyuşmazlık halinde reklam ve tanıtımın yapılmasına Realty Pex’in onay verdiğini ispat sorumluluğu Emlak Danışmanı üzerindedir.

 

20. GİZLİLİK VE İFŞA YASAĞI

 

1. Gizli Bilgi: Tarafların birbirine aktardığı; yazılı veya diğer görülür herhangi biçimdeki datalar, dijital dokümanlar, kayıtlar, veriler vb. dahil tüm dokümanları; sözlü olarak iletilmesi halinde, “Gizli” olarak tanımlanmış olan sözlü bilgileri; kurulan hukuki ilişki gereği Taraflar’ın birbirleri hakkında geliştirdikleri teknik, ticari vb. tüm bilgiler, her türlü data, veri ve raporlar da dahil olmak üzere, ifşa yasağına tâbi her türlü personel, müşteri, tedarikçi bilgileri ile mali, pazarlama, şirket yapısı ve işleyişine ilişkin veya Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamında veya ticari sır kapsamında veya fikri mülkiyet kapsamındaki haklarla ilgili her türlü datalar, veriler, rakamlar, tablolar, ürün fiyatları dahil olmak üzere kamuya mal olmamış her türlü bilgi gizli bilgi olarak tanımlanmıştır. 

 

1. İfşa Yasağı: Gizli bilgi ifşa yasağına tabidir. Gizli Bilgi, Realty Pex’in yazılı izni olmaksızın hiçbir gerekçe ile kısmen veya tamamen üçüncü şahısların (gerçek kişi veya kurum, kuruluş, şirket gibi özel ve kamu tüzel kişileri vb.) bilgisine veya herhangi bir biçimde istifadesine sunulamaz veya üçüncü şahıslara herhangi bir biçimde ifşa edilemez.

 

1. Emlak Danışmanı, Gizli Bilgi’nin ifşa olduğu tüm durumlarda diğer tarafı derhal ve öncelikle bilgilendireceklerdir. Emlak Danışmanı sorumlu olduğu kişilerce diğer tarafa ait gizli bilgilerin Sözleşme’ye aykırı biçimde açıklandığından haberdar olduğunda, derhal ve yazılı olarak diğer tarafa durumu bildirmekle yükümlüdür.

 

1. Emlak Danışmanı, her türlü gizli bilgi ve belgeleri, fikri ve sınai haklarını karşılıklı koruyarak gözetmeyi, bunları herhangi bir şekilde diğer tarafın rızası olmaksızın kanunen yetkili kılınan merciler dışında üçüncü şahıs veya kurumlara açıklamamayı birbirlerine karşı gayrikabili rücu şartı ile kabul ve taahhüt eder.

 

1. Emlak Danışmanı,  ticari sırlara ve ticari mülkiyet haklarına ilişkin bilgileri korumayı bunlarla ilgili olarak profesyonel iş yaşamının gerektirdiği gizli bilgilerin korunmasına yönelik tüm uygulama ve teamüllere her zaman uymayı taahhüt eder.

 

1. Gizli Bilgi bu tür bilgileri sağlayan tarafın önceden yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve kopyalanamaz. Bu Sözleşme uyarınca sağlanmış bulunan tüm Gizli Bilgi, bu bilgilerin kopyaları da dâhil olmak üzere, Realty Pex’ın isteği halinde iade, imha ve iptal edilecektir.

 

1. Emlak Danışmanı, işbu Sözleşme tarafından kendisine yüklenen yükümlülüklerden herhangi birinin ihlali halinde, Gizli Bilgi’nin iade edilmesine rağmen, diğer tarafın sırf yukarıda bahsedilen yükümlülüklerinin ihlal edilmesi sebebiyle önemli bir zarara uğrayabileceğini kabul eder. Bu sebeple, Emlak Danışmanı, Realty Pex’ın uğradığı –bunlarla sınırlı olmaksızın- menfi ve/veya müspet bir zararı, idari para cezası da dahil olmak üzere, üçüncü kişilere ve kamu kurum ve kuruluşlarına karşı ödemek zorunda kalacağı tutarları avukat masrafları da dahil olmak üzere tamamen tazmin edeceğini taahhüt eder.

 

1. İşbu Sözleşme sona erse dahi işbu Sözleşme’deki gizlilik yükümlülükleri Sözleşmenin hitamından sonra da süresiz olarak yürürlükte kalmaya devam edecektir.

 

21. KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI

 

1. Kişisel veri, Realty Pex’in çalışanlarına, müşterilerine ve/veya Platform’da bulunan kişilere ait gerçek kişiye ilişkin her türlü bilgi anlamına gelmektedir (Bundan sonra “Kişisel Veri” olarak anılacaktır). Emlak Danışmanı, bu doğrultuda Realty Pex tarafından kendisine aktarılan gerçek kişilere ait her türlü bilginin Kişisel Veri olduğunu, bu verileri 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu husustaki sair mevzuat ile çıkarılan ve/veya çıkarılacak diğer düzenlemeler (hepsi birlikte “Mevzuat” olarak anılacaktır) ve Sözleşme kapsamında, yalnızca Sözleşme amacı ile sınırlı olarak işleyeceğini kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.

 

1. Emlak Danışmanı, Kişisel Veriler’e gerek kendi personeli gerekse üçüncü taraflarca yetkisiz bir şekilde erişilmesini ve Kişisel Veriler’in kendisine aktarımı amacı dışında kullanılmasını engelleyecek şekilde gerekli önlemleri almakla yükümlüdür.

 

1. Emlak Danışmanı, Kişisel Veriler’in işlenmesine ilişkin olarak işbu Sözleşme kapsamında öngörülen hususlarda personelini ve varsa alt yüklenicisinin personelini yazılı bir şekilde bilgilendirmekle yükümlüdür. Bahsi geçen personelin Sözleşme veya mevzuatta yer alan düzenlemelere aykırı davranması halinde oluşacak zararlardan münhasıran Emlak Danışmanı sorumlu olacaktır.

 

1. Emlak Danışmanı, Mevzuat ve Kişisel Verileri Koruma Kurulu kararları başta olmak üzere, kişisel verilerin korunması ile ilgili yürürlükte bulunan tüm düzenlemelere, usul ve esaslara uygun davranmakla yükümlüdür. Bahsi geçen düzenlemeler kapsamında meydana gelebilecek herhangi bir değişiklik veya güncelleme nedeniyle Emlak Danışmanı’nın süreçlerinde bir değişiklik gerekmesi halinde, Emlak Danışmanı söz konusu değişikliği en geç ilgili yeni/güncel düzenleme yürürlüğe girmeden evvel tamamlamakla yükümlüdür. Bahsi geçen düzenlemenin işbu Sözleşme kapsamında bir değişiklik gerektirmesi halinde ise, Taraflar Sözleşme’nin uygun şekilde tadilini gerçekleştirecektir. Değişiklik gereken Sözleşme hükmü, Taraflarca bu hususta bir aksiyon alınmamış olsa dahi yürürlük tarihi itibariyle güncel mevzuata uygun şekilde uygulanacaktır.

 

22. TEBLİGAT

 

1. İşbu Sözleşme’nin 1. maddesinde yer alan adreslere yapılan tebligatlar aynı gün tarafların kendilerine yapılmış sayılır. Taraflar’ın işbu Sözleşme’de belirttikleri e-posta adreslerine yapılan ve Platform aracılığıyla bildirim yoluyla gönderilen tebligatlar da geçerlidir.

 

1. Sözleşme’nin 1. maddesinde yer alan ikamet adreslerinde ve  Sözleşme’de belirtilip tebligatlar açısından geçerli olan e-posta adreslerinde meydana gelen değişiklikleri, Noter kanalıyla, Platform üzerinden veya sistemde kayıtlı mail adresi üzerinden en geç 7 gün içinde bildirmekle mükelleftir. Bu gerek yerine getirilmediği takdirde sorumluluk, gereğini yerine getirmeyen tarafa ait olacaktır.

 

1. Emlak Danışmanı’nın Sözleşme’nin 4 ve 5. maddelerinde öngörülen Platform’a bilgileri girme ve belge yükleme yükümlülükleri, Platform üzerinden gerçekleştirilecek olup anılan bilgi ve belgelerin Realty Pex’e anılan şekilde paylaşılması geçerli ve gereklidir.

 

23. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜLMESİ

 

1. İşbu Sözleşme’den kaynaklanan veya Sözleşme ile ilişkili olarak doğabilecek tüm uyuşmazlıklar; Taraflar’ın her birinin haklı çıkarlarını gözetecek şekilde dostane şekilde ve sulhen çözümlenemez ise, münhasıran İstanbul Anadolu Mahkemelerinde ve İcra Dairelerinde Türk Hukuku uyarınca çözümlenecektir.

 

1. Realty Pex’in işbu Sözleşme’den doğan alacaklarının tahsili hususunda mahkeme ve icra dairelerinde kanuni takibat yapmak veya yaptırmak mecburiyetinde kalması halinde karşı taraf ihbar ve benzeri ihtarnameler de dahil olmak üzere bu amaçla yapacağı tüm masraflar ile ana para, faiz ve her türlü masraf ile birlikte ihtilafa düşülen bedelin %20’si oranında hesaplanacak avukatlık ücretini ve yapılacak tüm yargılama giderlerini ayrıca Realty Pex’e ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

 

1. Emlak Danışmanı, Platform’daki Üye Emlak Danışmanlarıyla veya üçüncü kişilerle Platform aracılığıyla gösterilen faaliyetler dolayısıyla emlak komisyon ücreti ve benzeri hususlarda ortaya çıkacak uyuşmazlıklarda, icrai ve hukuki yollara başvurmadan önce, Realty Pex’in öncülüğünde tarafsız ön değerlendirme ve müzakere süreçlerine katılmayı kabul ve taahhüt eder.

 

24. MUHTELİF HÜKÜMLER

 

1. Yazılı olmayan ve haklarından feragat eden tarafça imzalanmayan feragatler geçerli olmayacaktır. Taraflar’dan herhangi birinin işbu Sözleşme hüküm ve şartlarından herhangi birinin yerine getirilmesi talep etmekten imtina etmesi veya işbu Sözleşme’nin ihlalinden doğan haklarını kullanmaması, söz konusu hüküm ve şartların bundan böyle ortaya çıkacak ihlallerde uygulanmasından feragat edildiği şeklinde yorumlanmayacaktır.

 

1. Realty Pex yukarıda ve sözleşme eklerinde belirtilen aidat bedellerini, paylaşım oranlarını, ilan ücretlerini, komisyon bedellerini ve oranlarını ve işbu Sözleşme’deki diğer bedelleri, ücretleri ve bunların paylaşım esaslarını herhangi bir gerekçe göstermeden değiştirme, artırma ve azaltma hakkını haizdir.

 

1. İşbu Sözleşme’de yapılacak değişiklikler ve eklemeler yazılı olarak ve her iki tarafça imzalandığı takdirde geçerlidir. Bu şart özellikle ekler ve bu sözleşme ile bağlantılı rıza beyanları için de geçerlidir.

 

1. İşbu protokolden doğan damga vergisi ile tüm vergi, harç vs. masraflar Emlak Danışmanı tarafından ödenecektir.

 

1. Bu sözleşmenin bir ya da daha fazla hükmünün geçersiz olması ya da geçersiz hale gelmesi durumunda geri kalan hükümler bu durumdan etkilenmez. Taraflar geçersiz hükmün yerine en kısa süre içerisinde, hukuken geçerli olan ve geçersiz kalan hükmün içeriğine en yakın bir hüküm koyacaktır. Geçersiz bir hükmün değiştirilmesi veya uygun hale getirilmesi başka sözleşme hükümlerine veya sözleşmenin genel yapısına etki ediyorsa, sözleşme tarafları bu diğer hükümleri veya sözleşmeyi birlikte uyumlu hale getireceklerdir.

 

1. Emlak Danışmanı, işbu Sözleşme’den doğabilecek ihtilaflarda Realty Pex’in resmi defter ve ticari kayıtlarıyla, kendi veri tabanında, sunucularında, Platform’unda tuttuğu elektronik bilgilerin ve bilgisayar kayıtlarının, bağlayıcı, kesin ve münhasır delil teşkil edeceğini ve bu maddenin 6100 Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 193. maddesi anlamında delil sözleşmesi niteliğinde olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.

 

25. İMZA

 

İşbu Sözleşme her iki tarafın imzaya yetkili temsilcileri tarafından imzalandığı tarihte yürürlüğe girer. Bu Sözleşme … sayfa, 25 madde ve … ekten ibarettir. İki nüsha olarak düzenlenmiş olan Sözleşme       /     /        tarihinde taraflarca kendi hür iradeleri ile imzalanmıştır.

 

 

 

 

EK-1 – KOMİSYON PAYLAŞIM CETVELİ

 

Hak Sahibi		Hak Edişin Niteliği	Hak Ediş Yüzdesi
Realty Pex		Platform yöneticisi payı	%30
İlan Hakkı Sahibi		İlan payı	%10[1]
Organizasyon		Gelir paylaşım ağı payı	%60 (Toplam)[2]	%70 (Toplam) [3]
1. Derinlik[4]	%40[5]	Gelir paylaşım ağı komisyon oranı	%24[6]	%28[7]
2. Derinlik	%20	Gelir paylaşım ağı komisyon oranı	%12	%14
3. Derinlik	%15	Gelir paylaşım ağı komisyon oranı	%9	%10,5
4. Derinlik	%10	Gelir paylaşım ağı komisyon oranı	%6	%7
5. Derinlik	%7	Gelir paylaşım ağı komisyon oranı	%4,2	%4,9
6. Derinlik	%5	Gelir paylaşım ağı komisyon oranı	%3	%3,5
7. Derinlik	%3	Gelir paylaşım ağı komisyon oranı	%1,8	%2,1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EK-2 – AİDAT PAYLAŞIM CETVELİ

 

Hak Sahibi		Hak Edişin Niteliği	Hak Ediş Tutarı
Realty Pex		Platform yöneticisi payı	%50
Organizasyon		Organizasyon Aidat Payı	%50 (Toplam)[8]
1. Derinlik	%40[9]	Gelir paylaşım ağı aidat payı	800 TL[10]
2. Derinlik	%20	Gelir paylaşım ağı aidat payı	400 TL
3. Derinlik	%15	Gelir paylaşım ağı aidat payı	300 TL
4. Derinlik	%10	Gelir paylaşım ağı aidat payı	200 TL
5. Derinlik	%7	Gelir paylaşım ağı aidat payı	140 TL
6. Derinlik	%5	Gelir paylaşım ağı aidat payı	100 TL
7. Derinlik	%3	Gelir paylaşım ağı aidat payı	60 TL